DHH
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Garten
Garten
Außenansicht
Küche
Arbeitszimmer
Balkon 1
Aussicht
Dachgeschoss
Balkon 2
Badezimmer 2
Badezimmer
Hausansicht
Visualisierung EG
Visualisierung DG
Ansprechpartner
Ihr Investment - Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und zwei Balkonen
Diese Doppelhaushälfte in Feldkirchen, erbaut 1993 auf einem 272 Quadratmeter großen Grundstück, bietet eine durchdacht gestaltete Wohnfläche über mehrere Ebenen.
Im zentralen Wohnbereich, der auf eine sonnige Terrasse und den Garten führt, lässt es sich hervorragend entspannen. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, während das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Dusche punktet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Kürzlich erfolgte Renovierungen umfassen eine neue Heizungsanlage, den Austausch von Fenstern und Türen sowie einen frischen Anstrich der Fassade, der das Haus attraktiv erscheinen lässt.
Der ruhige, sonnige Garten und die verkehrsberuhigte Lage, zusammen mit der Nähe zur S-Bahn-Station, machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Pendler.
Die geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Seit 2010 durchgehend vermietet, erzielt das Haus eine Monatsmiete von 1.310 EUR und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.
Feldkirchen: Eine lebendige Gemeinde im Herzen Oberbayerns mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität
Lage
Feldkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die östlich an die Landeshauptstadt München grenzt. Die geografische Lage von Feldkirchen ist durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn A94 und der Bundesstraße B471 gekennzeichnet, was die Erreichbarkeit erhöht und eine gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie den internationalen Flughafen München bietet.
Die Gemeinde profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Feldkirchen hat eine Mischung aus Wohngebieten und Gewerbegebieten, was die lokale Wirtschaft stärkt und Arbeitsplätze schafft. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Feldkirchen auch grüne Erholungsflächen und Parkanlagen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichern.
Sozioökonomisch betrachtet verzeichnet Feldkirchen durch seine attraktive Lage und das kontinuierliche Wachstum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einem guten Mix aus Altersgruppen und einem zunehmenden Anteil an Zuzüglern, die die Nähe zur Stadt München suchen, jedoch eine ruhigere Wohnsituation bevorzugen.
In kultureller Hinsicht veranstaltet Feldkirchen regelmäßige Events und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Gemeindeverwaltung legt großen Wert auf die Förderung von Sport, Kultur und Bildung, was sich in einem breiten Angebot an Vereinen und öffentlichen Einrichtungen widerspiegelt.
Umgebung
Ausstattung
+ sonniges Grundstück in Südost-Ausrichtung
- Baujahr: 1993
- Öl-Heizung (Baujahr: 2022)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau: 2022)
+ Garage (Maße: 5,47 x 2,90 x 2,00)
- Kellerraum mit Abstellfläche
+ Eichenstäbchenparkett im Wohnbereich
- gefliestes Untergeschoss
- manuelle Jalousien vorhanden
- sonniger Balkon in Südost-Ausrichtung im Obergeschoss
- Balkon in Ost-Ausrichtung im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
Wohnfläche
- WC: ca. 1,62 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 23,17 m²
- Küche: ca. 6,08 m²
Terrasse: ca. 8,81 / 2 = ca. 4,13 m²
- Flur OG: ca. 4,02 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,37 m²
- Bad: ca. 4,85 m²
- Arbeitszimmer: ca. 12,50 m²
- Balkon 1: ca. 4,31m² / 2 = ca. 2,15 m²
- Gästezimmer DG: ca. 14,70 m²
- Bad DG: ca. 1,50 m²
- Balkon 2: ca. 2,67 m² / 2 = ca. 0,67 m²
- Hobbyraum UG: ca. 15,13 / 2 = ca. 7,56 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 101,90 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 124,01 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
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